La­pua uu­dis­tuu. Uu­dis­tu­mi­nen voi ta­pah­tua pik­ku­hil­jaa tai sy­säyk­sit­täin. La­pu­an koh­dal­la, ku­ten mo­nes­sa muus­sa­kin kau­pun­gis­sa uu­dis­tu­mi­nen pai­not­tuu eri­puo­lil­le kau­pun­kia. Voi ol­la, et­tä toi­sel­la kul­maa kau­pun­gin uu­dis­tu­mi­nen on to­del­la mer­kit­tä­vää ja toi­sel­la se odot­taa tu­le­vai­suu­den­ku­vaa.

Uu­det tie- ja ris­teys­jär­jes­te­lyt sekä iäk­käi­den ra­ken­nus­ten pur­ka­mi­nen ja uu­sien ny­ky­ai­kais­ten ra­ken­nus­ten ra­ken­ta­mi­nen ovat hy­viä esi­merk­ke­jä kau­pun­gin uu­dis­tu­mi­ses­ta.

Pa­kot­ta­vaa tar­vet­ta uu­dis­tuk­sel­le ei ole niin kau­an kun kiin­teis­tön kun­to ja sen so­vel­tu­vuus tyy­dyt­tää asi­ak­kai­den ja yrit­tä­jien tar­peet. Ti­lan­tees­sa, mis­sä kiin­teis­tön vuok­ra­tuo­tot ei­vät kata enää kiin­teis­tön hoi­to­ku­lu­ja, syn­tyy vii­meis­tään tar­ve uu­dis­tuk­sel­le.

Kau­pun­ki voi ja sen pi­täi­si vauh­dit­taa kes­kus­tan uu­dis­tu­mis­ta nos­ta­mal­la kiin­teis­tö­jen ra­ken­nu­soi­keut­ta mer­kit­tä­väs­ti. Heik­ko­kun­toi­sen kiin­teis­tön pur­ka­mi­nen mak­saa kiin­teis­tön omis­ta­jal­le mel­ko pal­jon. Jos kiin­teis­tön ra­ken­nu­soi­keus on hy­vin pie­ni, niin ra­ken­nuk­sen pur­ka­mi­nen ja uu­den ra­ken­ta­mi­nen voi jää­dä to­teu­tu­mat­ta, kos­ka pur­ku­kus­tan­nus nos­taa ko­ko­nais­kus­tan­nuk­sen lii­an kor­ke­ak­si.

Kau­pun­gis­sa toi­mi­vat yrit­tä­jät, yri­tyk­set ja pal­ve­lu­jen to­teut­ta­jat ovat myös mer­kit­tä­väs­sä roo­lis­sa kun­ta­lais­ten sil­mis­sä, kun he muo­dos­ta­vat elä­vää kau­pun­ki­ku­vaa. Myös näi­den toi­mi­joi­den on mää­rä­a­join uu­dis­tet­ta­va toi­min­ta­ta­po­ja, tuot­tei­ta ja pal­ve­lu­ja. Vain yh­tei­sel­lä nä­ke­myk­sel­lä ja to­teu­tuk­sel­la kiin­teis­tön omis­ta­jat sekä yrit­tä­jät luo­vat elä­vän kau­pun­gin.

Kau­pun­kien kes­kus­tat muut­tu­vat, isot kaup­pa­kes­kuk­set siir­ty­vät ydin­kes­kus­tan ul­ko­puo­lel­le. Ai­kai­sem­pi kau­pal­li­nen kes­kus­ta muut­tuu pal­ve­lui­den ja asu­mi­sen kes­kuk­sek­si. Muu­tos on ylei­nen ja il­miö väis­tä­mä­tön. Jos vii­vy­täm­me van­han kes­kus­tan uu­dis­tu­mis­ta lii­an pit­kään, voi myös asu­mi­sen ja pal­ve­lun kes­kus­ta siir­tyy uu­teen paik­kaan, uu­siin ra­ken­nuk­siin.

Esa Suu­ta­la
Pu­heen­joh­ta­ja
La­pu­an Yrit­tä­jät ry.